Vastgoedstyling is nog een relatief jong vakgebied in Nederland. Daarom is het voor veel mensen niet helemaal duidelijk wat een vastgoedstylist precies doet – en vooral ook: wat niet.
In dit artikel zet ik de zes meest voorkomende misverstanden op een rij. Zo krijg je een beter beeld van waar de rol van een vastgoedstylist begint én eindigt. Of je nu zelf stylist bent (of wilt worden), of met een stylist samenwerkt als makelaar of verkoper.
1. Een vastgoedstylist is geen interieurstylist
Dit is het grootste misverstand. Mensen denken vaak dat een vastgoedstylist hetzelfde doet als een interieurstylist: “gewoon iemand die een woning leuk inricht”. Maar het doel is totaal anders.
- Een interieurstylist richt zich op het persoonlijk maken van een woning voor de huidige bewoners.
- Een vastgoedstylist maakt een woning juist verkoopklaar voor een breed publiek.
Waar een interieurstylist van een huis een thuis maakt, doet een vastgoedstylist precies het omgekeerde: zij maakt van een thuis een huis. Met neutrale, frisse styling die past bij de verkoopdoelstelling – en met het oog op rendement.
2. Een vastgoedstylist is geen schoonmaker
Hygiëne is essentieel bij de verkoop van een woning. Daarom adviseert een vastgoedstylist altijd om goed schoon te maken – inclusief ramen lappen, geurtjes verwijderen en opruimen.
Maar dat doet zij niet zelf. De uitvoering is aan de verkoper (of eventueel een schoonmaakbedrijf). Een vastgoedstylist heeft een adviserende rol, geen uitvoerende schoonmaaktaak.
3. Een vastgoedstylist is geen opruimcoach
Opruimen hoort bij verkoopklaar maken, maar een vastgoedstylist is geen organizer. Waar een professionele organizer helpt met structuur en langdurige oplossingen, gaat het bij vastgoedstyling om snelle, visuele verbetering: opruimen met een commercieel doel.
Als er meer begeleiding nodig is bij het ordenen van spullen of administratie, dan kan een opruimcoach uitkomst bieden. De vastgoedstylist blijft gefocust op het eindresultaat: een opgeruimde, fotogenieke woning.
4. Een vastgoedstylist is geen makelaar
Een vastgoedstylist is dé expert op het gebied van woningpresentatie. Zij zorgt dat de woning er op foto’s en tijdens bezichtigingen op z’n best uitziet. Soms is ze ook betrokken bij een open huis, als gastvrouw of adviseur.
Maar zij verkoopt de woning niet. De makelaar is verantwoordelijk voor de onderhandelingen, het papierwerk en de juridische afhandeling.
5. Een vastgoedstylist is geen ontwerper, architect of bouwkundige
Door televisieprogramma’s denken sommige mensen dat vastgoedstyling vooral om grote verbouwingen draait. Maar in de praktijk werkt een vastgoedstylist meestal met wat er al is. Geen sloopwerk, geen nieuwe keuken, maar slimme aanpassingen met meubels, accessoires en kleurgebruik.
Een goede vergelijking is die met een visagist:
> Een visagist benadrukt de sterke kanten van een gezicht en camoufleert oneffenheden – zonder te opereren zoals een plastisch chirurg.
> Een vastgoedstylist doet hetzelfde met een woning.
De focus ligt op **cosmetische verbeteringen**, niet op ingrijpende bouwkundige veranderingen. Daar zijn architecten en aannemers voor.
6. Een vastgoedstylist werkt doelgericht en commercieel
Wat veel mensen onderschatten: vastgoedstyling is géén vrijblijvende styling. Het draait om resultaat. Elke investering in styling moet zich terugverdienen in een hogere verkoopprijs of kortere verkooptijd.
Daarom werkt een vastgoedstylist altijd doelgericht, efficiënt en met oog voor rendement. Met een slimme aanpak en een beperkt budget weet zij een woning zo aantrekkelijk mogelijk te maken voor potentiële kopers.
Samengevat
Vastgoedstyling is een professioneel vakgebied met een duidelijke eigen rol binnen het verkoopproces van een woning. Een vastgoedstylist is géén interieurstylist, schoonmaker, opruimcoach, makelaar of ontwerper – maar werkt juist op het snijvlak van presentatie, marketing en verkoop.
Met kennis van de doelgroep, oog voor detail en een commercieel doel voor ogen zorgt zij ervoor dat een woning er op zijn best uitziet. Zonder ingrijpende verbouwingen, maar met slimme aanpassingen die resultaat opleveren.
Wil je meer weten over het vak of zelf aan de slag als vastgoedstylist? Bekijk dan de Opleiding Vastgoedstyling of vraag de brochure aan.
